成大林森社區  北區買屋 / 北區買房 - 台南房地買賣成大林森大建坪鑫店住高檔首選+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9160 萬 (含車位價)
參考單價：76.99 萬/坪
地址：台南市北區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大林森
總坪數：131.185 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.01 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：37.53 坪
車位坪數：16.625 坪
其他面積：16.625 坪
土地面積：12.35 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1 雙車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7674 元/月
管理描述：24小時物業管理，代收包裹信件，垃圾放環保室 ,開店安全無虞 .公設齊全:A.接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊樂區 B.橋牌室按摩室宴會廳腳踏車遮雨棚
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元/寶仁國小南二中成功大學
鄰近公園：小東開元振興
生活機能：大全聯萬家福南園街
附近交通：成功大學(456m) 開元(523m) 成大醫院(小東路)(540m)
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高門檻、高回報的投資型標的，適合具備特定商業用途或醫療從業背景的買家，不建議作為純粹的家庭自住首選。

主要理由如下：

地段與條件無可取代：林森路 17 米面寬與成大周邊的醫療核心優勢，是該區域極難複製的稀缺資產，對於醫美、診所或高端辦公室而言，展示面與人流極具價值。
價格與法律風險需審慎評估：雖然單價看起來在合理區間，但總價近 9,200 萬元需考量現金流與貸款成數（商用通常較低）。此外，「增建」部分為潛在法律地雷，建議務必確認產權與違建證明文件。
資金流動性考量：此類大坪數店面屬於利基型市場，買方族群較窄，若未來需急用現金，轉售難度可能高於一般住宅。

綜合建議：若您擁有相關產業資源或長期持有意圖，此標的具備優異的投資潛質；若僅為單純置產或居住需求，其高持有成本與使用限制可能不如同地段高總價住宅來得穩定與便利。